| В рамках Форума по недвижимости самарский Росреестр принял
участие в круглом столе «Безопасность сделок с недвижимостью»
В рамках XIV Поволжского межрегионального форума по недвижимости,
который прошел в Самаре, был организован круглый стол, где участниками
стали представители самарского Росреестра, ФГБУ «НМИЦ ПН им.
В.П.Сербского», Прокуратуры Самарской области, ГУ МВД России по
Самарской области, юристы, нотариусы и представители страховой
компании.
За круглым столом, где встретились эксперты различных направлений,
обсуждали актуальную тему: «Безопасность сделок с недвижимостью».
Спикером от Управления Росреестра по Самарской области выступил
начальник отдела правового обеспечения Константин Минин, который
рассказал об инструментах защиты от мошеннических действий: «Все, что
касается системы учета и регистрации прав надежно защищено и
обеспечено соответствующими правовыми проверками. Система
гарантирует безопасность прав собственности граждан, и, конечно, мы
предпринимали и будем предпринимать дополнительные меры по защите
прав на недвижимость».
Спикер в своем докладе дал рекомендации - что необходимо сделать перед
покупкой, в частности:
- запросить у продавца оригиналы документов на собственность, проверить их
подлинность;
- запросить выписку из ЕГРН - она поможет убедиться в том, что продавец
действительно является собственником, сам объект не имеет арестов,запретов, не находится в залоге. Выписка из ЕГРН о переходе прав даст
информацию для изучения истории объекта недвижимости - сколько у него
было собственников, как часто переходили права на объект недвижимости.
Если сделки происходили часто в течение короткого периода - это должно
насторожить.
Особое внимание в выступлении было уделено подаче заявления о запрете
совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника. При
наличии такого заявления регистрационные действия по доверенности будут
невозможны, что уменьшит риски обращения с поддельными документами.
Кроме этого шла речь о необходимости проверять перед сделкой личность
продавца:
– посмотреть на сайте "ЕФРСБ", нет ли в отношении него процедуры
банкротства;
– на сайте ФССП РФ – проверить наличие долгов.
Убедиться, что по адресу приобретаемой квартиры отсутствуют
зарегистрированные граждане, а также граждане, находящиеся в местах
лишения свободы, сохраняющие право пользования квартирой. В договоре
нужно оговорить условие о снятии с регистрационного учета продавцов и
других лиц.
Дополнительно у продавца можно запросить: справку из Фонда
социального страхования России об использовании маткапитала, если ранее
квартира приобреталась за счет этих средств; нотариально удостоверенное
согласие супруга, если квартира куплена в браке; справку о психическом
здоровье продавца. Все условия сделки необходимо подробно описать в
договоре купли-продажи.
|
