| В октябре вступит в силу закон о гаражных объединениях
С 1 октября 2023 года в силу вступает закон о гаражных объединениях
(№338-ФЗ от 24.07.2023), который вносит фундаментальные изменения.
В законе определены ключевые термины, такие как «гараж»,
«территория гаражного назначения» и «гаражный комплекс». Так, под
гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для
хранения транспортных средств. При этом гараж может быть отдельно
стоящим или иметь общие стены, крышу, коммуникации и фундамент с
другими гаражами. Они могут иметь подвальные помещения и не более
двух наземных этажей.
Введены изменения по оформлению прав на общее имущество
собственников гаражей и машино-мест в гаражных комплексах. Также,
обозначены правила владения, пользования и распоряжения общим
имуществом и его содержанием.
Под эти правила попадают
вспомогательные помещения, например, подъездные пути, технические
этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса,
механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в
гаражном комплексе.
Согласно закону, каждый собственник гаража имеет долю в праве
общей собственности на общее имущество в границах территории
гаражного назначения пропорциональную площади его гаража.
Кроме того, упрощается государственная регистрация и кадастровый
учёт прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
«Долгое время отсутствовала ясность в правовом положении
гаражных кооперативов, правах и обязанностях их членов. В результате
этого законодательного пробела возникли правовые и фактические
проблемы использования общего имущества членами гаражных объединений.
Владельцы гаражей испытывали сложности с государственной
регистрацией права собственности на свои объекты. Новый закон призван
решить эти проблемы», - говорит Ольга Геннадиевна Суздальцева,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области.
Напомним, оформить собственность на гараж, возведенный до
30.12.2004 и землю под ним по упрощенной процедуре («гаражная
амнистия») можно до 1 сентября 2026 года. Для этого владельцу гаража
необходимо обратиться в муниципалитет (в том числе через МФЦ) с
заявлением о предварительном согласовании предоставления участка под
существующим гаражом с приложением ряда документов, подтверждающих
его создание. Это может быть решение органа власти (в том числе советского
периода) о предоставлении земельного участка под гараж; справка о выплате
пая в гаражном кооперативе; документы, подтверждающие технический учет
объекта недвижимого имущества; квитанции об оплате содержания и
ремонта гаража в кооперативе, ордер на производство строительно-
монтажных работ или акт о присвоении гаражу адреса и др. Также
потребуется подготовить схему расположения земельного участка на
кадастровом плане территории и технический план гаража. «Гаражная
амнистия» не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на
землях для индивидуального жилищного строительства или ведения
садоводства, так называемые «ракушки», а также на гаражи во дворах
многоквартирных домов (МКД), в самих МКД, в том числе и в подземных.
«Зарегистрировать право можно в случае, когда гараж попадет под
“амнистию”, если одновременно соблюдены три момента: здание является
капитальным, соответствующим признакам недвижимого имущества,
возведено до 30 декабря 2004 года (то есть до вступления в силу
Градостроительного кодекса РФ), а также не признано самовольной
постройкой по решению суда или органа местной власти», - отметил
заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области
Дмитрий Наумов.
|
