| Механизм проверки законности сделок с недвижимостью.
Росреестр разъясняет
Как выглядит механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью, и
какие меры защиты имущественных прав предлагает Росреестр, сегодня вы
узнаете из нашей статьи.
Основной закон, которым руководствуется государственный регистратор и
на основании которого осуществляется регистрация прав, – закон «О
государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Все учетно-
регистрационные действия носят исключительно заявительный характер.
Всем заявителям, которые обращаются за услугами Росреестра,
необходимо знать, что, осуществляя подачу документов на регистрацию, они
подтверждают подлинность указанных в заявлении сведений, а также
достоверность и подлинность приложенных документов. Важно знать, что за
представление поддельных документов возможно привлечение к
ответственности, в том числе уголовной.
Поскольку документы на регистрацию поступают через МФЦ или в
электронном виде, то личное общение сторон сделки с госрегистратором не
предполагается. Задача регистратора – экспертиза уже заключенного договора
на соответствие требованиям законодательства.
Росреестр не проверяет психическое здоровье сторон сделки, а также не
проводит криминалистическую экспертизу. Согласно ст. 29 ГК РФ, суд может
признать недееспособным человека, который из-за психического расстройства
не понимает значения своих действий. В этом случае над ним устанавливается
опека, а сделки от его имени совершает опекун. После того, как решение суда вступило в силу, в Росреестр поступает копия решения, а информация о
признании человека недееспособным вносится в ЕГРН. Госрегистратор
проверяет наличие этих сведений в ЕГРН и принимает решение по каждой
конкретной сделке.
Для подтверждения подлинности документов и достоверности сведений
регистратор запрашивает дополнительную информацию в органах власти и
организациях, издавших документы. Если подтвердится, что представленный
документ поддельный, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
В качестве меры защиты имущественных прав Росреестр предлагает:
– подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия
собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте
Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ;
– до подачи документов на регистрацию проверить наличие
ограничений, арестов или запретов в отношении объектов
недвижимого имущества. Перед сделкой заказывать выписки из
ЕГРН только с помощью официального сайта Росреестра или
портала Госуслуг;
– внести в ЕГРН адрес своей электронной почты либо
актуализировать его, если почта поменялась. Туда будут приходить
все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в
отношении ваших объектов недвижимости.
Важно знать! Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с
угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные
данные. При поступлении подобного звонка следует незамедлительно
сообщить об этом в правоохранительные органы.
|
