| Росреестр рассказывает о признаках неиспользования
земельных участков
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства
РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков
неиспользования земельных участков из состава земель населённых
пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит
критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки
в соответствии с целевым назначением или нет.
Напомним, перечень разработан в рамках реализации Федерального
закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и
определяет в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков,
расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных
земельных участков. По новым правилам, правообладатели земельных
участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения
прав, должны приступить к их использованию после проведения
мероприятий по освоению. Перечень таких мероприятий также утвержден
соответствующим распоряжением Правительства РФ.
«Признаки неиспользования земельных участков решают сразу две
ключевых задачи: во-первых, это защита добросовестных собственников
от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора.
Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься
исключительно на основе утвержденных признаков. Во-вторых, это
механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее
годами», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Руководствуясь
перечнем
признаков
неиспользования,
правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных
участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для
соблюдения законодательства.
Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки
не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год
после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его
площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также
деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и
озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и
являться нарушением земельного законодательства.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким
признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания,
сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный
участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным
– например, если он указан в разрешении на строительство или решении о
комплексном развитии территории.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального
жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования.
При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и
регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав
на земельный участок.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение,
то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать
разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае,
если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с
момента фиксации состояния участка инспектором приступить к
восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет
свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых
пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком
неиспользования является захламление или загрязнение отходами более
50% их площади.
«После 1 сентября у инспекторов Управления появляется право на
объявление предостережения о необходимости соблюдения обязательных
требований
с
целью
профилактики
нарушений
земельного
законодательства, связанных с неиспользованием земельных участков, –
комментирует руководитель Управления Росреестра по Самарской области
Вадим Маликов, – Необходимо помнить, что землю нужно использовать
по целевому назначению, не допускать захламления, ведь от этого
страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но
и государство в целом.»
|
