Самарский Росреестр рассказал о важных изменениях
требований к содержанию договора купли-продажи
Более 52 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки, возникающей как в
силу закона, так и на основании договора, в минувшем году поступило в
самарский Росреестр, что на 27% больше, чем в 2022 году. Таким образом,
наблюдается устойчивый рост числа граждан, обращающихся за ипотечными
кредитами.
13 февраля 2024 года состоялся бизнес-семинар для участников рынка
недвижимости, на котором начальник отдела регистрации ипотеки Управления
Росреестра по Самарской области Аделаида Гук рассказала о важных
изменениях, касающихся переходов прав на основании договора купли-продажи,
и о необходимости актуализации данных о правообладателях в ЕГРН.
Особое внимание спикер обратила на содержание договоров купли-
продажи, а точнее, на существенные условия договора при отчуждении
земельного участка и ограничениях его использования. Под ограничением
подразумевается не только ипотека, аренда, сервитут или арест, но и вхождение
земельного участка в зоны с особыми условиями использования территорий
(ЗОУИТ).
«Особенно актуально сегодня звучит вопрос о существующих
зарегистрированных и незарегистрированных ограничениях земельных
участков, а также вопрос оборота таких объектов. В интересах покупателя,
при заключении договора купли-продажи, - владеть всей информацией о приобретаемом объекте недвижимости. Эти сведения, в том числе о
существующих обременениях (ограничениях) в виде ЗОУИТ, покупатель может
получить, заказав выписку с наименованием «Об объекте недвижимости»,
которая содержит сведения о полном или частичном вхождении земельного
участка в особую зону. И, если такие обременения существуют, их необходимо
внести в договор купли-продажи», - комментирует Аделаида Гук.
Данная информация позволяет покупателю принять осознанное решение о
приобретении земельного участка, учитывая все особенности его использования.
«Мероприятия с приглашением сотрудников Росреестра мы проводим на
регулярной основе. Важность таких встреч не может быть преувеличена, так
как, благодаря своевременному взаимодействию с Росреестром, наши партнеры
находятся всегда в курсе изменений в законодательстве. Стабильный спрос на
ипотечные кредиты требует от всех участников рынка недвижимости
грамотного подхода к оформлению документов. Составленные договоры, с
учетом актуальных требований, исключают приостановление
регистрационных действий, тем самым обеспечивая быструю и надежную
регистрацию сделок», - говорит управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в
Самарской области Юлия Абрамова.
|