| 2 852 реестровые ошибки были исправлены самарским Росреестром
в отношении границ земельных участков за 1 полугодие 2023 года
Росреестр по Самарской области продолжает реализацию
государственной программы «Национальная система пространственных
данных». В рамках программы в первом полугодии 2023 года в Едином
государственном реестре недвижимости было исправлено 2 852 реестровые
ошибки в границах земельных участков без привлечения средств
правообладателей.
Реестровую ошибку следует отличать от технической. Реестровая
ошибка – это когда сведения в реестре соответствуют сведениям,
содержащимся в документах, на основании которых они были внесены,
однако при этом, имеется несоответствие фактическим обстоятельствам.
Например, границы земельного участка на кадастровой карте пересекают
границы смежного участка, либо вообще находятся в другом месте.
«Прежде чем исправить ошибку, специалистами Управления
Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» проводится анализ имеющихся в
архивах документов, сведения сопоставляются с данными цифровых
фотоснимков для определения месторасположения соответствующего
земельного участка.
В случаях, когда отсутствует картографический материал
необходимой точности в отношении конкретной территории, либо в имеющихся документах содержится противоречивая информация о
смежных участках, могут проводиться кадастровые работы или
специальные экспертизы. Большую роль в данной работе играет филиал
ППК «Роскадастр», проводящий работу по определению верных значений
координат, по результатам которой в итоге и устраняются пересечения в
ЕГРН без финансовых затрат правообладателей земельных участков», -
комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра
по Самарской области Владислав Ершов.
При выявлении реестровой ошибки государственный регистратор
направляет в филиал ППК «Роскадастр» письмо-поручение об определении
верных значений координат соответствующего земельного участка. Филиал
Кадастровой палаты на основании поступившего письма-поручения готовит
либо Отчет об определении верных значений координат, либо Заключение о
невозможности определения таких координат. При поступлении Отчета об
определении верных координат, государственный регистратор принимает
решение о необходимости ее устранения и направляет такое решение и схему
границ земельных участков с предлагаемым исправлением
заинтересованным лицам - правообладателям земельного участка. Они, в
свою очередь, получив решение, в течение трех месяцев могут
самостоятельно исправить реестровую ошибку, предоставив в орган
регистрации прав межевой план, или, подав заявление, продлить указанный
срок до шести месяцев.
После истечения срока государственный регистратор вносит изменения
в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка
самостоятельно и уведомляет собственника об устранении реестровой
ошибки и внесении изменений в ЕГРН.
Нельзя оставить без внимания экономический эффект для
правообладателей земельных участков, границы которых исправляются без
их участия. Так, финансовые расходы правообладателей участков,исправленных в первом полугодии 2023 года, в рамках реализации
государственной программы «Национальная система пространственных
данных», могли бы составить порядка 29 миллионов рублей. И это, если не
брать в расчет затраченное время и усилия на проведение кадастровых работ.
Устранение пересечений границ земельных участков в ЕГРН, в рамках
реализации
государственной
программы
«Национальная
пространственных данных», обеспечивается государством и за счет
государства. До конца 2023 года в Самарской области планируется исправить
более 13,5 тысяч ошибок в границах земельных участков.
|
