| О критериях самовольной постройки
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка
при наличии хотя бы одного из следующих признаков:– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке;
– возведение (создание) на земельном участке, разрешенное
использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта на дату начала его возведения и на дату выявления
постройки;
– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу
закона согласований, разрешений, если требование о получении
соответствующих согласований, разрешений установлено на дату
начала возведения и является действующим на дату выявления
постройки;
– возведение (создание) с нарушением градостроительных и
строительных норм и правил, если такие нормы и правила
установлены на дату начала возведения постройки и являются
действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является
исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов
Российской Федерации и местного самоуправления не вправе
устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки
(пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1
статьи 3 ГК РФ).
Изменение требований к строительству после начала правомерного
строительства или реконструкции объекта (например, установление
границ территорий общего пользования (красных линий) после начала
строительства объекта с соблюдением правового режима земельного
участка) не является основанием для признания такой постройки
самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки
самовольной постройки устранены или более не являются таковыми
вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные
основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в
удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее
сносе или приведении в соответствие с установленными
требованиями.
|
